广州土地供应量三年来最低 卖地不及去年一半

　　今年上半年，广州土地供应量(不含工业用地)三年来最低。虽然土地整体成交均价有所上升，但从同区域地段、同类型地块的楼面地价来看，地价呈现下降趋势——昨日，保利地产代理市场部综合市国土房管局土地出让信息发布《2008年上半年广州土地一级市场分析》报告，公布了上述信息。

　　卖地不及去年一半

　　据了解，今年上半年土地的出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，出让金额则逆势增长。数据显示，2008年上半年广州十区土地一级市场(不含工业)共成功出让土地8宗，不及去年同期的一半。总用地面积为50.56万平方米，同比减少20.7%；规划总建筑面积为101.62万平方米，同比减少25.9%；出让金额为55.40亿元，同比反而增加33.8%。统计显示，今年上半年广州土地供应无论从出让宗数还是用地面积和建筑面积来看，都是三年来同期供应量最低的。

　　保利地产代理市场部分析，自广州楼市步入调整期以来，出于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“物美价廉”等多种原因，发展商对一级土地市场的热情大幅衰减。为此，广州市地方政府不得不调整思路，压缩了上半年土地一级市场的供应。

　　资料显示，上半年除恒大地产天河员村地块、越秀城建金沙洲地块外，其他成功出让的6宗地块全部以挂牌底价成交，占总出让宗数的75%，属多年来罕见的现象。

　　地价表面升实际降

　　据统计数据，2008年上半年全市土地一级市场的平均楼面地价是5452元/平方米，同比大幅增加了80.7%。与2007年全年相比，上涨的幅度也高达30.5%。这是土地一级市场平均楼面地价自2005年以来的持续第四年上涨，且涨幅列各年之首。需要指出的是，今年上半年楼面地价的再次跃升，并不反映土地市场的真实走势，主因是恒大地产的员村地块所占权重过大(出让金额41亿元)、楼面地价过高(13053元/平方米)。

　　从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看，2008年上半年的楼面地价实际上是呈下降趋势的。今年上半年与2007年全年相比，白云金沙洲板块的商住用地、萝岗区的商业金融业用地，以及南沙区的二类商住用地分别下跌了33.2%、74.6%和21.4%。从公开出让地块的宗数来看，除萝岗有2宗外，其余各区域的分布比较平均，均为1宗。海珠、黄埔和番禺上半年尚未有土地出让。