无锡楼市上半年“挺不容易” 定论涨跌为时尚早

　　数据显示，今年1~6月份，无锡全市商品住宅供应面积为194.68万平方米，同比上涨26.58%，商品住宅成交面积为126.53万平方米，同比下降25.08%，市场供大于求的形势异常明显。尽管半年住房成交均价相较去年上半年有明显涨幅，但月度之间呈现平稳走势，基本维持在5400元/平方米左右。专家认为，无锡楼市在第二季度平淡交卷后，第四季度里将是成败的关键。房价是涨是跌，届时即有可能见分晓。

　　半年销售跌了25%

　　在刚刚过去的六月份里，锡城楼市未能延续五月的市场涨势，成交量出现小幅下滑，上半年的楼市终以平淡收尾。

　　易居研究机构统计数据显示，今年6月份，无锡全市商品住宅成交面积23.76万平方米，环比下降2.69万平方米，降幅10.17%。而1-6月份的成交总量仅126.53万平方米，同比下滑的幅度更大，达25.08%。据分析，整体市场的成交不足是导致成交量下滑的主要原因，这也充分昭示了整个上半年楼市都偏冷的判断。比如6月份里，除滨湖区本月在蠡湖一号拉动下成交量小幅上涨外，其余各区成交量均有不同程度的下滑。

　　压力呈现增大趋势

　　笔者注意到，一方面销售在持续下滑，另一方面6月份商品住宅的供应却有环比20%的增幅，这也使得供求比一度达到1：0.49。从1-6月商品房市场1：0.54的供求比来看，市场也长期处于供求失衡的态势。

　　金晓兵认为，这反映出各开发商加大了以量救市的力度，而供求的逆向运行也说明市场开始由年初的买卖双方观望逐步演变为买房市场的一方观望。他表示，从传统意义上讲，七月市场即将进入淡季，但纵观2008年上半年的市场表现，长期的成交不足使整体市场一直处于低迷的走势之中，随着市场存量的不断增多，各开发商也都抓紧时机加大项目的推盘力度。

　　据不完全统计，7月份新推和加推的项目达13个之多，其中不乏阳光100国际新城和海尚映象等优质新开盘项目。在众多项目的集中放量刺激下，锡城楼市极有可能在七月的淡季迎来一个成交的高潮，但是整体市场出现反弹并走出低迷的迹象仍不清晰。

　　另外，由于上半年里观望情绪同样在开发商中间存在，导致全市的供应量不足200万平方米。进入下半年后，继续坚持观望的楼盘会越来越少，相反会有更多的楼盘玩起“跑得快”，哪怕是在七、八月份这种传统销售淡季。但当前买方的观望仍在继续，长期积蓄之后的放量带给开发商的无疑是更加沉重的压力。