二环的容貌正在改变 二环腰带“勒出”昆明体形

　　此次采访中记者有一个强烈感受；无论是开发企业还是普通消费者似乎对二环和二环居住都有一肚子话要说。不可否认，这是二环路困状的真实表现，但我们也必须承认，这更是大家对二环居住的期盼的至。

　　还好，所有这些都只是“现状”，不是“未来”。只是，在迎来最美好“未来”前，还有暂时的阵痛——拆迁、堵塞和尘土。

　　二环正在改变的容貌

　　二环路正在发生变化。变化后的二环路沿线将彻底告别以往城郊结合部、城中村等混乱的形象，而成为现代化且美观、有序的城区环境。

　　这些人们已经看到。那是始于东南二环的拆迁和已经出现的绿地。而按照计划，拆迁后的东南二环沿线数千亩土地中，将有大量土地被用于绿化，其中包括两线沿线的绿化景观带以及18块集中的绿化地块，这些地块面积从10多亩到30多亩不等。以后二环路将会显得既空阔又漂亮，在满足快速交通条件的同时，成为名副其实的绿色腰带，彻底改变以前杂乱无章的环境形象。

　　在更大范围，几年来，政府为彻底改变二环旧态、提升二环品质，已投入了高昂的“手术费”，力解二环路交通痼疾。随着昆沙路改造扩建工程完毕通车，今年年底西二环的即将交付使用，及东南北二环路、海埂路改扩工程的进行，海源南路、连接东市区的石虎关立交桥改造等一系列围绕二环路沿线交通改造工程的启动，将会让一直以来备受交通不便困扰的二环沿线楼市如梦方醒。对于广大购房者而言，二环宜居度正昆明市生态化、功能化、商业化、便捷度的反复“修饰”中逐渐实珍跨越式升级。

　　写好二环宜居命题信心仍在

　　困惑在所难免，如何突出重围？除了政府，这或许是众多环线物业必须思考的命题。

　　“环线对城市来说都是比较好的区域，进出城方便，是其他区域所不可替代的。”刚刚进军昆明地产市场的的上市公司——伟星房产副总经理高立翔在接受记者采访时异常坚定地指出。但是，他同时也认为，“就目前昆明二环的居住环境来看还不是十分理想。”伟星房产进军昆明的第一个项目伟星雅苑谈不上真正的环线物业，但离东二环很近，所以他们的项目最初是以“抢滩昆明二环地产圈”的姿态进入昆明地产视野的，足可见其对二环沿线开发的信心。

　　同样是外地企业进军本土市场的盛高置地，在进入昆明市场时对二环地块进行了周密的考察，在拍下了位于昆明市南二环滇池路口的161亩土地后，时隔几个月，又在该地块旁摘得95亩土地。在谈到开发信心时，该公司的一位负责人表示，周边成熟的生活配套和交通硬件完全可以支撑起该项目的未来价格张性。虽然存在着门前南二环线的车流嘈杂影响，但是随着东三环线的建成以及未来东绕城线的建设，大车车流会逐渐向外围疏散，刚性影响会越来越小。

　　另一即将面市的二环楼盘项目负责人则表示，昆明市有关部门去年就放出消息，未来的二环系统将实现全线高架，并将通过技术措施实现全线隔音，包括使用隔音板等技术措施，使二环路建成一条快速路，同时也是一条生态路、民心路。这一举措将让二环沿线的居者生活水平有所提高、居住环境明显改善。对于二环沿线的项目也绝对是一个利好。

　　“对二环沿线开发仍有信心”这是众多业界人士在接受记者采访时表达的共同心声。他们表示，希望自己所开发的项目能为二环这条“绿腰带’、“金腰带”增添一抹亮色。

　　记者手记

　　纵然当前的二环市场遇到了困局，但二环仍有自身独到的特色：昆明二环离城近，交通便捷优势明显，它是昆明人生活方式的一道屏障。这一“屏障”的内涵包括：昆明人选择生活方式的改变和中心城生活品质的提升。

　　昆明二环，先有枫蓝国际、格林威治、实力北岸、葵花公社、明日城市等项目率先发力；如今，盛高置地、俊发地产、银海地产强势助推；后面，仅拆迁改造后的东南二环沿线就还有近1000亩的土地储备（东南二环拆迁土地量达到3500多亩，其中有近2000亩土地作为未来几年内的地产开发用地逐步投入市场，目前投入了1000亩左右）。再加上预计于2009年1月19日竣工的西二环沿线以及北二环沿线的物业。可见，二环战场在昆明楼市大片中“戏份”很足。

　　正因为如此，我们此次对二环困局以及在售项目技术层面上的改良予以关注，在这样的时间节点上才显得尤为重要。

　　采访中，我们在呼吁二环不该困惑的同时也在反思，正知伟星房产副总经理高立翔所言，“二环不是昆明房价的风向，它的定位应该重新考量，政府也好，媒体也罢，对二环要有一个理性的引导和判断，二环并非昆明最好的区域，也不是高档楼盘的理想之地，它的定位仅仅是工薪阶层离不开便捷城市生活又不愿接受郊区生活高时间成本、高交通成本所作出的居往选择。”二环需要品质提升的商品盘，但绝不是高价盘。

　　下来，中国水电地产昆明项目、云南珺璨地产项目、江东集团项目、锦泰地产锦泰花园项目、编号为J2007—001、J2007—002、J2007—004号的云龙地产项目以及编号为J2007—003号的巨龙地产项目……这些二环沿线的地产项目马上就将入市，我们希望上述所有，能时他们有一些借鉴和启迪。