三里屯SOHO逆市揽金42亿潘石屹将“抄底”购地

　　地产中国网从北京市房地产交易管理网获悉，三里屯SOHO预售以来，签约总额已突破42亿元，创下淡市狂销的奇迹。与该项目开发商SOHO中国有限公司董事长潘石屹今年悲观看市的情形大大相反。在楼市较为低迷的时刻，潘石屹对此则解释为项目个案。而根据种种迹象表明，三里屯SOHO的热销将促使SOHO中国加大购地计划。

　　据北京市房地产交易管理网显示，三里屯SOHO于7月12日获得预售许可证，总批准预售面积为414689.87平方米、地上地下部分共3159套。截至7月18日早上，商业用房、办公用房、公寓分别签约332套、100套、27套，总签约459套、87387.3平方米、逾42.6亿人民币，平均成交单价为4.87万元/平方米。而“退房率”也显示为0%。

　　SOHO中国于2007年3月宣布投资50多亿元打造三里屯SOHO。整个项目总占地约51245平方米，总规划建筑面积为465680平米，包含商业、写字楼和高档公寓。项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，与太古三里屯village、世茂三里屯项目、首开幸福广场等三个项目组成三里屯区域的四大商业地标。

　　今年以来，潘石屹便不断在公众场合及其博客表达其悲观情绪，以“拐点”、“百日剧变”、“堰塞湖”等刺激楼市神经，而近日更表示“楼市已到了不能再坏的地步”。三里屯SOHO将于明日（7月19日）正式开盘。对楼市如此悲观的潘石屹却对自己项目表现出超常规的乐观，对于淡市推盘一事表示，三里屯项目有好地段，另外我相信我能创造奇迹。

　　“对于这个项目，我们的销售计划是10亿元，最大目标是15亿元人民币。目前销售额已超过42.6亿元，是我们没有想到的。”潘石屹如是表示，而在SOHO中国发展13年历史上以来，光华路SOHO开盘13亿元，SOHO北京公馆开盘销售5亿元。三里屯SOHO此次签约全部为国内客户，40%以上为公司老客户。

　　一边是低迷的楼市，另一边则是自身项目狂销。潘石屹对此解释为“个案”，SOHO中国4年前开始从根本上调整公司发展战略，即是选择特大型城市（北京），北京最繁华地段（如三里屯），产品形态以商业地产为主，不做大量土地储备，邀请世界顶尖的建筑师打造。

　　那么三里屯SOHO项目的热销，是否意味着楼市出现了些许转机？潘石屹认为并非如此，全国各个城市房屋成交量萎缩的状况并未改变，国际经济和国内从紧货币政策的基本环境也未改变，房地产行业缺钱的基本情况也未改变。

　　前几日，潘石屹接受某媒体专访时表示，市场低潮期也即是进货期，当然SOHO中国也会在此方面也会有举动，即使在三里屯SOHO销售之前，公司也有超过100亿元现金。5月份，SOHO中国55亿元收购朝阳门北京凯恒中心。“这次开盘有许多客户是一次性付款，尤其是大客户，三里屯SOHO的成交进一步补充公司的现金量。”潘石屹高兴的表示。

　　按目前三里屯SOHO的销售成绩，尚余327302.57平方米预售面积（包括地上地下），按4.87万平方米的成交均价，项目还将为SOHO中国补充上百亿的资金流。业内人士对此分析说，根据潘石屹此前的举动及言论，三里屯SOHO的热销将促使SOHO中国进入新一轮“进货期”。