中高档房抛盘占总量四成 楼市面临成交考验

　　目前，总价大于200万元的房源抛盘量达到四成左右，中高档二手房难以继续成避风港。

　　上海二手房挂牌量首超12万套之后，中高档二手房的抛盘量也达到历史高峰。据网上房地产统计，截至9月初，总价高于200万元的二手房共4.5525万套，占住宅总挂牌量38.6%。中高档二手房将面临严峻的成交考验。

　　中高档二手房，尤其是高档二手房一直被认为是市场的避风港。8月初，冷清局面笼罩市场，新天地等高档二手房仍有可观成交。上海中原新天地分行经理林向荣介绍，前不久接待了香港客户陈先生，他是一家投资银行分析师，由于需要长期在上海工作，因此决定购买一套物业自住。综合物业的投资回报率、优劣势、人民币升值预期等因素后，他决定在翠湖天地落户。翠湖天地目前在二手房市场上流通的是一期和二期房源，最小面积为108平方米，最大面积为320平方米，总价至少在600万元以上，平均接近千万元。除了翠湖天地以外，锦麟天地、淮海晶华等楼盘也以港澳台客户为主，分别占四成及七成左右。

　　但是到了8月底，中高档二手房市场作为楼市投资避风港，受到一定的冲击。据专营中高档二手房的信义房屋统计，8月上海中高档二手房较7月成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%，同比下降不少。另有数据显示，沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调，8月成交均价为2.0459万元/平方米，较7月的2.119万元/平方米下降3%。

　　中高档房成交参差不齐。就拿信义8月成交的中高档二手房来说，两头少中间多，单价1-3万元区间占总成交的90%，其中又以1.5-2.6万元的占大多数。这个数字反映出，目前在沪上中高档二手房市场上，购房主力为改善型自住客。从成交情况来看，长宁区对成交贡献最大。近几年古北等板块的投资回报率虽然下降，但较其他板块相对稳定，在中高档二手房成交中一直独占鳌头。

　　上海中高档二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验。9月，上海中高档二手房不会立即告别调整、观望的格局，买方会更加理性、从容地挑选合适房源，而卖家也应在合适时机出手。