供大于求已成定局 开发商借高折扣楼盘突围

　　从今年年初开始的购房者和开发商之间的“拉锯战”，在7月这个北京最热的月份里悄然出现了变化。随着上半年楼市交易的各种统计数据逐渐明朗，开发商且战且退的意图越来越明显，而近期频频出现的高折扣楼盘，也使得那些潜在的购房者有了越来越多的选择空间。

　　根据北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年上半年全市商品住宅预售数量同比2007年上半年，环比2007年下半年，交易量均出现明显的下降，降幅最高接近50%。与此同时，根据北京市房地产中介行业协会公布的网上签约数据统计，今年上半年北京市二手房交易量与去年下半年相比下降37.2%。

　　戴德梁行日前发布的《2008年第二季度市场报告》也显示，今年1-5月北京房地产市场新增供应及销售面积之比为1.43，呈现供过于求的态势。而对比2005-2007年，连续3年供销比分别为0.97、0.90、0.85，都呈现供不应求的局面。

　　交易冷清再加上供过于求，开发商的日子变得越来越难过。进入7月份，虽然部分资金相对充裕的开发商仍然在力挺房价，但那些急于回笼资金的开发商却毫不掩饰地祭出了“高折扣”法宝，以期强行启动市场。

　　由于住宅交易金额巨大，业内一般认为9.5折以下，就可视之为高折扣范围。据中原地产华北区董事总经理李文杰估计，目前多数新售楼盘促销，特价、送赠的幅度及折算金额已经达到10%-15%。二手房市场也是如此，由于业主抛盘数量急剧增加，一些楼盘的同一套房产和年初相比售价已经直线下降12%以上。