专家对话楼市政策 政府手上有没有救市牌？

　　政府手上有没有救市牌？

　　紧缩政策能否放松？房地产市场“求稳”的宏观措施主要有哪些？政府能否打出“救市牌”？-

　　陈国强：操作层面严防投机

　　如果政府真的要进行调整的话，普遍的观点就是放松紧缩的货币政策。此外，深圳地区提出以减免各种税费等形式实现交易成本的降低，这也是可行办法。前段时间石家庄和沈阳也先后施行了新的“普通住宅”界定标准。该标准的提升使得两地大部分商品房交易契税降低到1.5%，从而降低交易成本。这些手段都会对房地产市场产生刺激作用，是“救市”可行性手段之一。

　　而我个人认为，政策层面的信号应该更加明显一些。无论是明示还是暗示，都会对消费者产生一定的预期，这样公众的观望也会更有意义一些。

　　但是任何政策环境下，市场上都会出现投机和炒作的行为。所以我们只能在监管机制上从严把关。其实在对个人房屋按揭贷款的管理中，金融部门会有松有紧。因此从具体操作层面上进行严格监管，才是预防利用个人信贷来投机房地产市场的关键。

　　赵晓：四种手段调节房市(北京科技大学教授)

　　房地产波幅可以通过以下4种手段来调节房地产市场。

　　首先应该立即停止人民币汇率的升值，这是从稳定经济的角度来讲的，以此稳定我们的出口，稳定中小企业的生存。

　　第二立即下调存款准备金率。这是一个“急招”，目的是给市场一个信号。如果继续给市场紧缩的信号，那么肯定不利于稳定大家的信心。对于房市和股市受到信心的影响更为明显。

　　第三是预防宏观房地产资金断裂的分析风险。如果出现资金紧张的状况，就必须立即注入救济资金，严防形成整个行业的风险和金融风险。

　　第四就是形成促进制度创新。放松或紧缩都并不是一刀切的制度，而是应该有针对性的提供优惠政策。

　　顾云昌：土地供应要有节奏

　　应该采取因地制宜的手段来稳定房地产市场，不同地区和城市采用不同的手段。比如成都、上海等地区都出台了针对自身情况而制定的特殊政策。

　　同时土地的供应节奏也是个重要的问题。以广东为例，今年的房价增速同比去年要快，这就是由于前几年的土地供应节奏不合理造成的。2003年以前，该地房价平均价格是下降的，就是由于土地供应量很大。随后当地则收紧了土地供应，于是房价出现了大幅上升。

　　但是不管怎样，政府不会因为房地产一个行业的问题而改变具体宏观政策。